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Votre syndic de copropriétés Paris 14
Le CABINET JH IMMOBILIER s'implique au quotidien pour vous offrir les meilleurs prestations en qualité de syndic de copropriété Paris 14
✓ Réactivité, disponibilité et anticipation, sont les clés d'une collaboration saine.
✓ Économies sur le moyen et long terme pour toutes nos copropriétés
✓ Réponse garantie sous 24h
✓ Respect de l'environnement et du cadre de vie avec l'éco-propriété
✓ Mise à disposition d'outils informatiques en extranet avec la technologie ISIS, accessibles facilement et où que vous soyez
Assemblées générales par correspondance : Le CABINET JH IMMOBILIER s'adapte !
Vote par correspondance : vers une simplification des AG à distance
Un décret du 2 juillet 2020 réformant la copropriété a définitivement fixé les règles du vote par correspondance aux assemblées générales de copropriété. Ce texte définit le contenu d’un formulaire de vote que chaque syndic devra désormais adresser aux copropriétaires avec la convocation les invitants à se rendre à leur assemblée. Ainsi, depuis l’entrée en vigueur de cette nouvelle réglementation, le 4 Juillet 2020, il n’est plus nécessaire à un copropriétaire de se rendre physiquement à une assemblée pour y participer et y exercer son droit de vote. La possibilité de réaliser des AG à distance au moyen du vote par correspondance constitue en outre une simplification du processus organisationnel d’une assemblée et promet une économie quant au coût de réalisation de celle-ci.
Un décret du 2 juillet 2020 réformant la copropriété a définitivement fixé les règles du vote par correspondance aux assemblées générales de copropriété. Ce texte définit le contenu d’un formulaire de vote que chaque syndic devra désormais adresser aux copropriétaires avec la convocation les invitants à se rendre à leur assemblée. Ainsi, depuis l’entrée en vigueur de cette nouvelle réglementation, le 4 Juillet 2020, il n’est plus nécessaire à un copropriétaire de se rendre physiquement à une assemblée pour y participer et y exercer son droit de vote. La possibilité de réaliser des AG à distance au moyen du vote par correspondance constitue en outre une simplification du processus organisationnel d’une assemblée et promet une économie quant au coût de réalisation de celle-ci.
Le CABINET JH IMMOBILIER s'adapte au vote par correpondance de l'arrêté du 3 juillet 2020 et vous propose une toute nouvelle formule adaptée à la crise sanitaire et aux petites et moyennes copropriétés :
✓ Optez pour les assemblées générales se réalisants en non présentiel (uniquement par bulletins de votes)
✓ Économies sur le moyen et long terme pour toutes nos copropriétés jusqu'a 20% des honoraires
✓ Respect des conditions sanitaires
✓ Réponses en amont des résolutions et de manière individuelle en cas d'interrogation des celles ci
✓ Validation du conseil syndical de toutes résolutions en amont
Gestion locative à Paris 14
Faites gérer votre location à Paris 14 et dans toute la capitale par le cabinet JH Immobilier. Nous vous offrons une étude personnalisée et sur-mesure en 24h seulement. Nous assurons la gestion administrative, comptable, technique, juridique et commerciale de votre bien. Notre réactivité allié à notre dynamisme, notre écoute et nos compétence seront entièrement dévoués au service de votre gestion locative à Paris 14. Nous assurons toutes les missions nécessaires.
Pour votre gestion locative à Paris sachez que 100% des honoraires sont déductibles des impôts sur le revenu foncier.
Location
✓ Communication et recherche de nouveaux locataires
✓ Constitution du dossier et verification de la solvabilité
✓ Rédaction d'actes (Etat des lieux, bail, caution...)
Comptable
✓ Envoi des avis d'échéances et quittances de loyers
✓ Encaissement et reversement mensuel des loyers
✓ Rapport de gestion mensuel
✓ Représentation auprès du syndic
✓ Réglement de la taxe foncière
✓ Aide aux déclarations de revenus
✓ Régularisation de charges locatives
Gestion
✓ Arreté de compte locataire
✓ Communication et information au propriétaire
✓ Gestion des demandes courantes locataires
✓ Remise en état entre deux locations si necessaire
✓ Dépannage et intervention en cas de sinistre
✓ Representation aupres des assurances
✓ Réception des travaux
Contentieux
✓ Relance des paiements
✓ Lancement de la procédure en cas d'impayé
✓ Mise en action de la Garantie des Loyers Impayés
Comment estimer et vendre son bien immobilier ?
Les 5 étapes de la mise en vente de son bien immobilier:
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Une estimation de son bien immobilier par le biais d'un professionnel est une étape incontournable.
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Une fois le prix fixé, la signature d'un mandat de vente permet au professionnel d'établir un plan d'action de commercialisation de votre bien.
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Les visites demarrent, votre bien plait, une offre d'achat est sur le point d'être signée.
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La négociation se fait en transparence entre l'acquéreur et le vendeur par l'intermédiaire du professionnel.
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Une signature d'un compromis de vente est organisée soit chez un notaire, soit au sein du Cabinet (sous seing privé).
En fonction de quelques critères, le temps d'attente moyen entre la signature d'un compromis de vente et de l'acte authentique de vente devant notaire, est d'environ trois mois.
Les documents à fournir pour la mise en vente :
• Trois derniers procès verbaux d'assemblées générales
• Trois derniers relevés de charges
• Titre de propriété
• Le règlement de copropriété
• Diagnostics obligatoires
• Pré-état daté du lot en copropriété
• Taxe foncière
Qui sommes-nous ?
Fondé en 2014, le CABINET JH IMMOBILIER S.A.R.L au capital de 15.000 € est affilié à la FNAIM.
Spécialiste dans les services immobiliers tertiaires ou résidentiels :
- Le syndic de copropriétés (Tertiaires ou residentielles)
- La gestion locative
- La transaction immobilière
Après des années d’expériences en gestion et transaction immobilière, le CABINET JH IMMOBILIER se crée afin d’allier la performance et la puissance des grands groupes à la proximité, la disponibilité et la réactivité des cabinets à taille humaine.
"Comprendre et s’adapter aux nouveaux besoins est la clé. En conséquence, les outils informatiques utilisés nous permettent d’obtenir un service novateur et adapté à un monde qui change et évolue."
Jonathan Holcman
Notre priorité : la réduction des charges de copropriété.
Syndic spécialiste des petites et moyennes copropriétés, d'habitations ou de bureaux, nous prenons en charge toute la gestion administrative, comptable, technique mais aussi juridique et commerciale de votre copropriété à Paris et en Île-de-France. Nous vous proposons un service 100% en adéquation avec la loi ALUR.
Notre méthode de gestion est totalement transparente : nous gérons les copropriétés d'habitations ou de bureaux, horizontales ou verticales. Une gestion simple, efficace et adaptable à votre copropriété, nous nous montrons entièrement disponibles et réactifs à toutes vos demandes, en moins de 24h en fonction de l'urgence. Nos gestionnaires prennent en charge un maximum de 35 copropriétés (1200 lots), ce qui nous permet de nous concentrer au mieux sur chaque client. Nous sommes adhérents FNAIM / GALIAN, un gage de sérieux pour votre syndic de copropriété à Paris. Notre comptabilité est transparente et limpide : des comptes bancaires séparés pour la totalité de nos copropriétés, un audit des charges et renégociation des contrats tous les ans. En bref, un syndic de copropriété à Paris digne de ce nom.
Les missions de votre syndic
Convoquer l’assemblée générale annuelle.
Appliquer les décisions prises par les copropriétaires dans le respect du règlement de copropriété et de la législation en vigueur (loi du 10 juillet 1965 et des décrets du 17 mars 1967). Des modifications viendront par la suite avec la mise en application de la loi pour un l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), adoptée le 24 février 2014, en ajoutant de nouvelles obligations. Administrer la copropriété (suivi administratif, et comptable). Etre le représentant du syndicat des copropriétaires.
La gestion administrative
Notre rôle est de faire respecter le règlement de chaque copropriété, de tenir à jour les documents administratifs (liste des copropriétaires, carnets d’entretien, diagnostics techniques,…), de préparer les assemblées générales en relation avec les conseils syndicaux, de procéder à l’envoi des convocations aux assemblées générales et des procès-verbaux.
Le service administratif est le contact permanent des copropriétaires et du syndicat.
La gestion technique
Le suivi des travaux votés en assemblée générale ;
Conseils aux copropriétaires sur d’éventuels travaux d’entretien, de rénovation ou d’embellissement envisagés dans le cadre des mesures conservatoires de chaque copropriété. Il peut être missionné pour les appels d’offre, le suivi de la mise en place du dossier ainsi que du suivi de chantier.
Le Cabinet JH Immobilier travaille en partenariat avec des sociétés référencées auprès de la fédération française du bâtiment. Assurées, qualifiées et expérimentées, elles assurent un service de qualité et adapté à votre copropriété.
Nous mettons à la disposition de nos copropriétaires des numéros d’urgences.
La gestion comptable
Pour chaque copropriété, le service comptable gère :
- Un compte bancaire séparé, ouvert dans une banque au nom de la copropriété ;
- Il tient une comptabilité indépendante dans le respect du décret comptable du 27 mai 2004.
Cela permet d’établir une situation rigoureuse pour chaque immeuble et d’avoir à tout moment une lecture simple des comptes. Les documents comptables de la copropriété sont à la disposition de tous les copropriétaires sur rendez-vous. Chacun d’entre eux peut ainsi se rendre dans les bureaux du syndic, et se voir expliquer en détail son compte personnel et le fonctionnement des finances de son immeuble.
La comptabilité est gérée par un service spécialisé et un personnel qualifié. Si nécessaire, le syndic met à disposition du syndicat des copropriétaires les compétences d’un cabinet d’expertise comptable chargé de le soutenir dans sa mission.
La gestion juridique
Ce pôle a pour mission :
- le suivi du contentieux
- la gestion des dossiers d'assurance
- Le suivi des procédures en cours
Le cas échant, le syndic peut se prévaloir des services de juristes, cabinets d’avocats, huissiers ou notaires compétents pour la gestion de dossiers plus complexes.